Собственникам

04/06/2021 - 12:30

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПРЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области утверждена Правительством Новгородской области для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД).
Утвержденная в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год, что закреплено частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации. В процессе актуализации в программу вносятся необходимые изменения: перенос сроков капремонта, внесение неучтенных видов работ, исключение видов работ в связи с отсутствием системы или конструктивного элемента в МКД.
Региональная программа корректируется для приведения её в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с изменениями в жилищном законодательстве, изменениями в решениях собственников МКД.
В соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в региональную программу капитального ремонта может осуществляться как по решению общего собрания собственников, так и без такого решения.
К изменениям в региональную программу, не требующим решения собственников относятся:
включение или исключение домов в связи с признанием их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
сокращение перечня видов работ если установлено отсутствие конструктивного элемента или системы в доме для таких работ,
перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если фонд капитального ремонта МКД формировался на спецсчете, работы в срок, установленный региональной программой были не выполнены и фонд капитального ремонта МКД перенесен на общий счет регионального оператора по постановлению органа местного самоуправления,
увеличение перечня работ по капремонту, если в МКД при осмотре установлено наличие конструктивного элемента или инженерной системы, которые подлежат ремонту и ранее не были учтены в региональной программе.
По решению собственников можно изменить сроки выполняемых работ по капитальному ремонту на более ранний либо более поздний период.
Управляющие, обслуживающие организации, ТСЖ, ЖСК, собственники помещений в МКД могут обратиться в орган местного самоуправления (в Администрацию городского округа Великий Новгород, Администрации муниципальных районов и муниципальных округов Новгородской области) с заявлением о необходимости внести изменения в региональную программу. Для этого нужно подготовить документы, подтверждающие наличие оснований для внесения таких изменений.
Орган местного самоуправления собирает предложения с собственников и направляет их в СНКО «Региональный фонд», с указанием источника финансирования, для проведения работ в более ранний период.
С целью переноса сроков работ по капитальному ремонту МКД необходимо подготовить следующий пакет документов:
1) копию решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного в соответствии с требованиями оформления протоколов, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор» (форма протокола размещена на сайте http://www.kapremont53.ru - закладка слева – «Информация» - «Образцы документов») ;
2) расчет физического износа систем или конструктивных элементов МКД в соответствии с ведомственными строительными нормами, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 «Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)»;
Оказать помощь в расчете физического износа систем или конструктивных элементов МКД может ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
3) копию акта обследования систем или конструктивных элементов МКД комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области;
Для проведения обследования систем или конструктивных элементов МКД нужно обратиться в комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области по адресу:
173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, 1 этаж, е-mail: ngi.nov@mail.ru.
4) копию технического паспорта МКД;
5) копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах общего имущества в МКД (актов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проведенных до наступления срока их проведения, установленного региональной программой и краткосрочным планом по ее реализации, финансирование которых осуществлялось без использования средств регионального оператора);
Копии таких документов может предоставить ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
СНКО «Региональный фонд» рассматривает данные документы и выносит предложение на заседание комиссии по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества МКД. Состав, порядок и организация работы такой комиссии закреплены постановлением Правительства Новгородской области от 28.12.2017 № 478. Комиссия принимает решение, на основании которого вносятся изменения в региональную программу капремонта.
По остальным вопросам, касающимся изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД орган местного самоуправления самостоятельно готовит пакет документов для рассмотрения и подает в СНКО «Региональный фонд».

11/05/2021 - 11:05

ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) на общем собрании вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
1 способ – формирование фонда капитального ремонта на общем, так называемом котловом счете;
2 способ – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Теперь рассмотрим каждый способ более подробно.
Формирование фонда капитального ремонта на общем, так называемом котловом счете – собственники помещений в МКД перечисляют взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД на общий счет регионального оператора и региональный оператор, в сроки, определенные региональной программой, организует проведение ремонта, то есть:
- обследует инженерную сеть или конструктивный элемент в МКД;
- определяет необходима ли разработка проектной документации;
- составляет дефектную ведомость, смету на проведение работ;
- определяет подрядную организацию, путем проведения конкурсных процедур, заключает с данной организацией договор на выполнение работ;
- ведет технический надзор за выполняемым ремонтом;
- организовывает комиссионный прием выполненных работ;
- в случае необходимости, организовывает проведение гарантийного ремонта в течение 5 лет.
При данном способе формирования фонда региональный оператор обеспечивает начисление, учет взносов, выставление платежных документов и организовывает работу по взысканию задолженностей по уплате взносов.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете – собственники помещений аккумулируют взносы на капитальный ремонт общего имущества на отдельном счете своего МКД, владельцами специального счета могут быть:
- региональный оператор;
- товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ);
- управляющая компания;
- жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК).
В случае, если владельцем специального счета является региональный оператор и ему переданы все функции по организации проведения капитального ремонта, то региональный оператор организовывает все работы так же, как и при 1 способе, только в пределах суммы средств собранных собственниками помещений по отдельно взятому МКД.
В случае, если владельцем специального счета является ТСЖ, управляющая компания или ЖСК, то все обязанности по организации проведения ремонта ложатся на владельца счета. Владелец счета обеспечивает начисление, учет взносов, выставление платежных документов и организовывает работу по взысканию задолженностей по уплате взносов.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в случае невыполнения ремонта в срок, определенный региональный программой, по разным причинам (отсутствие необходимой суммы, непринятие собственниками решения о проведении капитального ремонта), органом местного самоуправления будет принято решение о смене способа формирования фонда на общий счет регионального оператора и соответственно планируемые сроки проведения ремонтов будут перенесены на более поздние, чем это было предусмотрено региональной программой изначально.
Так же собственники помещений могут самостоятельно, на общем собрании, принять решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта или о смене владельца специального счета.

26/04/2021 - 10:17

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Часто в ваших квитанциях на оплату взноса за капитальный ремонт размер указанной площади помещения отличается от фактической площади имеющегося у вас в собственности помещения. В таком случае, СНКО «Региональный фонд» Новгородской области (далее – Фонд) просит вас обратиться в Фонд с заявлением для внесения уточнений о размере площади вашего помещения в автоматизированную базу данных.
Заявление составляется в свободной форме, предоставляется в Фонд вместе с копиями правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности) и направляется в адрес электронной почты fin@kapremont53.ru .

26/04/2021 - 10:16

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!

В случае, если вы не получаете квитанцию или счет для оплаты взносов за капитальный ремонт, Фонд просит сообщить о наличии у вас нежилых помещений для формирования квитанции для оплаты взносов за капитальный ремонт путем предоставления копий правоустанавливающих документов в адрес электронной почты fin@kapremont53.ru или визита в Фонд по адресу: 73008, г. В. Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, 2й этаж. Приём граждан: понедельник, среда и пятница с 8-30 до 17-00, перерыв: 13:00-14:00.
Напоминаем, что в соответствии со статьёй 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации оплата взносов за капитальный ремонт является обязательной для всех граждан Новгородской области.

09/03/2021 - 12:12

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

Обращаем внимание юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, включенных в региональную программу капитального ремонта на то, что представленный вам платежный документ (счет или квитанция) на оплату взносов на капитальный ремонт за февраль 2021 года содержит информацию об имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт. Напоминаем, что указанная задолженность оплачивается в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт. В случае необходимости, информацию о периодах образования задолженности вы можете получить по номеру телефона 8 (8162) 782-063, в отделе по работе с собственниками помещений.
Также, в СНКО «Региональный фонд» можно обратиться с электронным письмом, направив его по e-mail: info@kapremont53.ru или fin@kapremont53.ru. СНКО «Региональный фонд» рассматривает все поступившие обращения граждан в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Разъясняем, что в случае неоплаты указанной задолженности, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации будут начислены пени, с последующим взысканием в судебном порядке.

05/03/2021 - 10:27

ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И КТО ЕЁ РЕАЛИЗУЕТ?

К ключевым проблемам страны, необходимость решения которых была закреплена Президентом Российской Федерации еще в майских указах от 2012 года, относятся устранение в ближайшей перспективе аварийного и сокращение объемов ветхого жилья, улучшение жилищных условий граждан. Достижение этого невозможно без организации эффективно функционирующей системы капитального ремонта многоквартирных домов (далее – МКД), позволяющей остановить дальнейшее обветшание жилищного фонда, которое наблюдалось на протяжении последних нескольких десятилетий.
В 2013 году в стране началось становление новой системы, предполагающей обязательное взимание с собственников помещений ежемесячного взноса на ремонт, что позволит устранить огромный «недоремонт» жилищного фонда и повысить комфортность проживания в нем.
Чтобы определить сроки, объемы и виды необходимых работ по капитальному ремонту для всех МКД в 2014 году в Новгородской области сформирована региональная программа капитального ремонта.
Иными словами, региональная программа капитального ремонта – это перечень мероприятий, утвержденный Правительством Новгородской области, в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД на 2014-2043 годы.
Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта возникла у субъектов Российской Федерации на основании поправок, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ. В Жилищный кодекс Российской Федерации введен новый раздел IX «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД».
На территории Новгородской области сформирована региональная программа по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в которую включены все МКД, расположенные на территории Новгородской области, которые в установленном порядке не признаны аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. По каждому МКД отражены виды ремонтов, планируемые сроки их проведения, очередность проведения работ установленная в соответствии с критериями утвержденными областным законом Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ. Программа сформирована по предложениям органов местного самоуправления и утверждена постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 № 46.
Ознакомиться с региональной программой можно на официальном сайте СНКО «Региональный фонд»: http://kapremont53.ru/ или на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Новгородской области: https://jkh.novreg.ru/.
Региональная программа включает в себя перечень работ, установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 5 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД.
7) разработка проектной документации;
8) утепление фасада;
9) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
10) установка коллективных (общедомовых) узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии.
Для того чтобы региональная программа капитального ремонта своевременно и качественно функционировала, необходима ответственная уполномоченная структура.
Для реализации данных полномочий создана СНКО «Региональный фонд» (в соответствии с постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 «О создании специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области»») и утвержден Устав СНКО «Региональный фонд».
Через 7 месяцев после утверждения региональной программы капитального ремонта у собственников помещений возникли обязательства ежемесячной оплаты минимального взноса на капитальный ремонт МКД в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ.
В настоящее время минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен дифференцированно по муниципальным образованиям Новгородской области и рассчитан в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.06.2016 № 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Взнос определен исходя из перечня работ и сроков проведения ремонтов в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новгородской области на 2014-2043 годы.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт рассчитан в соответствии с финансовой потребностью, необходимой для проведения работ по капитальному ремонту на территории муниципальных образований Новгородской области.
На 2021 год на территории Новгородской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт:
Великий Новгород - 9,17 рублей за 1 кв.м.,
Батецкий муниципальный район - 9,34 рублей за 1 кв.м.,
Боровичский муниципальный район - 8,78 рублей за 1 кв.м.,
Валдайский муниципальный район - 8,20 рублей за 1 кв.м.,
Волотовский муниципальный округ - 7,46 рублей за 1 кв.м.,
Демянский муниципальный район - 8,09 рублей за 1 кв.м.,
Крестецкий муниципальный район - 9,14 рублей за 1 кв.м.,
Любытинский муниципальный район - 8,31рублей за 1 кв.м.,
Маловишерский муниципальный район - 10,08 рублей за 1 кв.м.,
Марёвский муниципальный округ - 9,82 рублей за 1 кв.м.,
Мошенской муниципальный район - 11,02 рублей за 1 кв.м.,
Новгородский муниципальный район - 10,08 рублей за 1 кв.м.,
Окуловский муниципальный район - 8,03 рублей за 1 кв.м.,
Парфинский муниципальный район - 9,88 рублей за 1 кв.м.,
Пестовский муниципальный район - 7,46 рублей за 1 кв.м.,
Поддорский муниципальный район - 8,05 рублей за 1 кв.м.,
Солецкий муниципальный округ - 10,08 рублей за 1 кв.м.,
Старорусский муниципальный район - 10,57 рублей за 1 кв.м.,
Хвойнинский муниципальный округ - 10,80 рублей за 1 кв.м.,
Холмский муниципальный район - 8,34 рублей за 1 кв.м.,
Чудовский муниципальный район - 10,10 рублей за 1 кв.м.,
Шимский муниципальный район - 10,08 рублей за 1 кв.м.

17/02/2021 - 17:03

Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новгородской области на 2021 год

Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новгородской области на 2021 год

17/07/2020 - 08:48

Реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014-2043 гг.

Информация по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014-2043 гг, с января 2015 года по июль 2020 года.

15/11/2019 - 17:26

Постановление Правительства Новгородской области от 14.11.2019 № 456 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2020 год"

Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2020 год

27/02/2019 - 09:08

Об общественном совете СНКО "Региональный фонд"

Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - СНКО «Региональный фонд»), в целях повышения эффективности, открытости и доступности своей деятельности, осуществления взаимодействия с собственниками, организациями и общественными объединениями при реализации Региональной программы капитального ремонта, оказания содействия собственникам жилья в реализации их прав при осуществлении своевременного проведения капитального ремонта, поддержки общественных инициатив, объявляет набор в состав Общественного совета (далее- Совет).
В состав Совета могут входить обладающие опытом работы и профессиональными знаниями в области эксплуатации жилищного фонда, проектирования, выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, формированию сметной стоимости строительных работ, ценообразования в строительстве, оценке технического состояния объектов недвижимости:
депутаты областной Думы;
представители научных сообществ;
представители общественных объединений;
представители общественных советов;
представители общественных организаций;
представители некоммерческих и коммерческих организаций;
представители специализированных организаций;
представители управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, ТСН иных потребительских кооперативов;
представители советов многоквартирных домов;
собственники многоквартирных домов.
Членами Совета не могут быть лица, признанные недееспособными на основании решения суда; лица, имеющие непогашенную или неснятую судимость; лица, замещающие государственные и муниципальные должности государственной службы; представители СНКО «Региональный фонд».
СНКО «Региональный фонд» объявляет о начале дополнительного формирования Общественного совета и принимает от желающих заявления по приложенной форме в срок с 26 февраля 2019 года по 27 марта 2019 года (включительно).
Заявления об участии в Совете представляются лично либо направляются по почте в СНКО «Региональный фонд». (ул. Б. Санкт – Петербургская, д. 81, этаж 2, Великий Новгород, Россия, 173008, e-mail: info@kapremont53.ru, Факс: 782-035)

Страницы