СНКО

Собственники многоквартирного дома вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании в любое время.
1 способ – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора(Котёл);
2 способ – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Рассмотрим каждый способ более подробно.

Формирование фонда капитального ремонта на Котле.
Собственники помещений в доме перечисляют взнос на капитальный ремонт на общий счет регионального оператора.
Фонд капремонта в сроки, определенные региональной программой, организует проведение ремонта:
- специалисты обследуют инженерные сети или конструктивные элементы дома;
- составляют смету на проведение работ;
- путем проведения конкурсных процедур, заключается договор с подрядной организацией на выполнение работ;
- осуществляется технический надзор за выполнением работ и т.п.
Региональный оператор обеспечивает начисление и учет взносов, осуществляет работу по взысканию задолженностей по уплате взносов.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Собственники помещений аккумулируют взносы на капитальный ремонт на отдельном счете своего дома.
Владельцами специального счета могут быть:
- региональный оператор;
- товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ);
- управляющая компания;
- жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК)

Если владельцем специального счета является региональный оператор и ему переданы все полномочия по организации проведения капитального ремонта, то организация капитального ремонта происходит как и при Котловом счете, только в пределах суммы средств, собранных собственниками помещений по отдельно взятому дому.

Если владельцем специального счета является ТСЖ, управляющая компания или ЖСК, то все обязанности по организации проведения ремонта ложатся на владельца счета. Владелец счета обеспечивает: начисление, учет взносов, выставление платежных документов, осуществляет работу по взысканию задолженностей по уплате взносов.

Обращаем внимание! При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в случае невыполнения ремонта в срок, определенный Региональной программой, органом местного самоуправления имеет право принять решение о смене способа формирования фонда дома на общий счет регионального оператора. Планируемые сроки проведения ремонта будут перенесены на более поздние, чем это было предусмотрено Региональной программой изначально.

Если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате выполненных работ по капитальному ремонту, то изменить способ формирования фонда капитального ремонта смогут при условии полного погашения такой задолженности.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения обязана направить подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в Инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

В Госжилинспекции должны сделать отметку о принятии на хранение данного протокола!

По итогам I полугодия 2024 года на территории Новгородской области завершен капитальный ремонт общего имущества в 87 многоквартирных домах (МКД) в следующих районах и округах:

Великий Новгород – 30 МКД,

Боровичский муниципальный район – 10 МКД,

Батецкий муниципальный район – 1 МКД,

Валдайский муниципальный район – 3 МКД,

Демянский муниципальный округ – 2 МКД,

Крестецкий муниципальный округ – 3 МКД,

Любытинский муниципальный район – 2 МКД,

Маловишерский муниципальный район – 3 МКД,

Новгородский муниципальный район – 9 МКД,

Окуловский муниципальный район – 3 МКД,

Парфинский муниципальный район – 4 МКД,

Пестовский муниципальный округ – 1 МКД,

Солецкий муниципальный округ – 1 МКД,

Старорусский муниципальный район – 5 МКД,

Хвойнинский муниципальный округ – 3 МКД,

Чудовский муниципальный район – 7 МКД.