Ровно 2 месяца отделяет собственников помещений от окончательного срока принятия решений по выбору способов накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Однако жители особо не торопятся с проведением общих собраний. К середине июня протоколы региональному оператору прислали собственники помещений более 250 многоквартирных домов (в Новгородской области более 5 тысяч многоэтажек). Если граждане до 12 августа 2014 года самостоятельно не выберут способ накопления средств, то их деньги автоматически будут поступать на счет регионального оператора. Исходя из количества представленных протоколов, «молчунов» будет немало.
Есть случаи предоставления в СНКО «Региональный фонд» протоколов, которые являются недействительными. Остановимся на основных ошибках и недочетах в оформлении протоколов.
1. Собственники очень часто забывают огласить необходимые вопросы при выборе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а именно – указать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; указать владельца специального счета; выбрать кредитную организацию.
Также хотим обратить внимание на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Напомним, что в Новгородской области он составляет для многоквартирного дома с плоской крышей – 5,08 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и 5,93 рублей со скатной крышей.
2. Собственники помещений, избравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, не исполняют свою обязанность по направлению протоколов и уведомлений об открытии специального счета в банке в адрес государственной жилищной инспекции Новгородской области в пятидневный срок.
3. В протоколы включаются работы, невходящие в перечень работ, установленный областным от 3 июля 2013 года № 291-ОЗ. Если собственниками планируется проведение видов работ по капитальному ремонту, не запланированных программой и невходящих в перечень работ по капитальному ремонту, установленный жилищным законодательством, то данные работы проводятся за счет средств собственников, уплаченных в виде взносов на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
4. Решение на общем собрании принимается меньшим, чем установлено законодательством, числом голосов. Чтобы протокол был признан действительным, за решения собрания должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений в доме, а не присутствующих на собрании.
И вот еще на что обращаем ваше внимание, уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах.
Организацию начисления, сбора и учета взносов, уплачиваемых собственниками помещений в отношении каждого многоквартирного дома и каждого собственника помещений, путем заключения договора со специализированными организациями, а также направление собственникам помещений платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, взыскание задолженностей по оплате взносов - эти функции собственники помещений в соответствии с внесенными изменениями в областной закон «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» могут поручить региональному оператору на основании решения, принятого на общем собрании.