Одной из основных функций СНКО «Региональный фонд» является работа с собственниками. В целях повышения информирования граждан о работе фонда мы будем публиковать материалы с подробным разъяснением самых часто задаваемых вопросов, которые поступают в отдел по работе с населением.

Нередко новые владельцы, приобретая помещение, сталкиваются с задолженностью по уплате за капитальный ремонт, оставшейся от прошлых хозяев.
Следует пояснить, что оплата счетов за капремонт является не правом, а обязанностью всех собственников помещений МКД.

В данном случае складывается ситуация, когда недобросовестность предыдущих владельцев создаёт проблемы новым собственникам.

Ответ на вопрос «кто же должен оплачивать задолженность?» однозначно прописан в части 3 статьи 158 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020):

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

В данном случае СНКО «Региональный фонд» рекомендует при покупке помещений в многоквартирных домах заранее удостовериться в отсутствии задолженности по уплате за капитальный ремонт предыдущим собственником, а если задолженность всё-таки имеется, во избежание последующих проблем, следует решить этот вопрос с текущем владельцем.

Автор: Анастасия Савельева