В СНКО «Региональный фонд» неоднократно поступали вопросы от собственников, связанные с изменением фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на спецсчет.
По данному вопросу дал комментарий начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК СНКО «Региональный фонд» Виктор Журавский: «Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственники имеют право самостоятельно выбирать способ формирования Фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома решением общего собрания. Либо это счет регионального оператора (Котёл), либо спецсчет. В свою очередь спецсчет может быть открыт управляющей компанией, ТСЖ, или региональным оператором. Если речь идет о спецсчете регионального оператора, то он также, по решению собственников, может быть: с предоставлением полномочий по капитальному ремонту региональному оператору, без предоставления полномочий по капитальному ремонту региональному оператору, т.е. функция регионального оператора сводится к аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт, за организацию и проведение капитального ремонта отвечает тот, кто уполномочен собственниками по решению общего собрания. При принятии решения открыть спецсчет собственникам необходимо учесть все «ЗА» и «ПРОТИВ». Проанализировать уровень собираемости взносов на капитальный ремонт, активность собственников по вопросам, связанным с общедомовым имуществом, готовность управляющей компании самостоятельно аккумулировать взносы и нести ответственность за организацию капитального ремонт дома»
В Новгородской области на сегодняшний день количество многоквартирных домов, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на спецсчетах составляет 23 %.
Буквально недавно в ходе личного приема председатель ТСЖ высказала свои опасения: «Получается, что, в случае открытия спецсчета ТСЖ, вся ответственность за проведение капитального ремонта дома ложится на ТСЖ. И надзор за проведением работ нам нужно будет проводить самостоятельно. Мы к этому не готовы».
Действительно возникают ситуации, когда управляющие компании не справляются с обязанностями по организации проведения капитального ремонта. Согласно статьи 189 ЖК РФ: «В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета…»
C начала 2019 года порядка 70 многоквартирных домов сменили способ формирования фонда капитального ремонта со спецсчета на счет регионального оператора.
Призываем собственников не забывать, что ответственность за свой дом не заканчивается порогом квартиры, в которой вы проживаете. Активное участие собственников в эксплуатации многоквартирного дома поможет сохранить дом комфортным для проживания на долгие годы.