Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - СНКО «Региональный фонд»), взаимодействует с подрядными организациями в строгом соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (далее – Постановление № 615).
Выплаты производятся СНКО «Региональный фонд» в установленные договорами сроки:
Положениями п. 1.1. договоров на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, заключаемых СНКО «Региональный фонд» с подрядными организациями (далее – договоры), установлено, что Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (далее – Работы) в МКД, в сроки и на условиях Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Работы, в порядке, предусмотренном Договором.
В соответствии с п. 5.6 договоров установлено, что не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта всех выполненных работ (в том числе о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-11) по Объекту, в соответствии с Графиком выполнения работ, Подрядчик предоставляет Заказчику счет-фактуру. Заказчик в течение 90 дней после получения счета-фактуры обязуется оплатить Подрядчику стоимость выполненной работы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. В случае нарушения Подрядчиком настоящего Договора оплата производится не раньше оплаты Подрядчиком сумм неустоек/штрафов, предъявленных Подрядчику. Оплата работ по договору осуществляется в соответствии с порядковым номером позиции Объектов, указанном в Перечне многоквартирных домов, Приложение № 1. Не допускается оплата работ по Объекту, имеющему больший номер позиции, ранее Объектов, имеющих меньший порядковый номер.
В случае добросовестного исполнения подрядной организацией обязательств по договору, наличии надлежащим образом оформленной документацией, необходимой для сдачи-приемки работ, и отсутствии жалоб от собственников многоквартирного дома, в отношении которого осуществлялись работы по капитальному ремонту общего имущества, оплата работ производится СНКО «Региональный фонд» в максимально возможно короткие сроки.
Жесткая позиция занята СНКО «Региональный фонд» только в отношении недобросовестных подрядных организаций (нарушение сроков работ, причинение ущерба имуществу третьих лиц и т.д.), к которым СНКО «Региональный фонд» применяются меры гражданской ответственности за недобросовестное выполнение договоров, в т. ч. взыскание штрафов и пеней, а также расторжение договора в одностороннем порядке, которые влекут за собой серьезные последствия в виде исключение их реестра квалифицированных подрядных организаций, а соответственно они не смогут больше участвовать в электронных аукционах на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Кроме того, данное обращение подписано рядом подрядных организаций, с которыми СНКО «Региональный фонд» в 2017 году не заключались договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (ООО «Инвестремстрой», ООО «Велес» и др.).
Данное обращение также подписано организациями, не включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций, соответственно, учитывая, что СНКО «Региональный фонд» не связана с ними гражданскими правоотношениями, вызывает непонимание какие права могли быть нарушены данных сторонних организаций (ООО «ВПБ», ООО «Отдел Строй», ООО «Практика», ООО «Основа», ООО «АРГ», ООО «Монолит- ВН» и др.).
Так, одной из подрядных организаций (ООО «Персонал») на дату завершения срока действия договора из 23 МКД сданы в срок только 12 МКД.
Кроме того, сведения об ООО «Персонал» отсутствуют в Едином реестре членов СРО: http://reestr.nostroy.ru/.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предпринимательской деятельностью является самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
СНКО «Региональный фонд» в целях своевременного выполнения капитального ремонта общего имущества в МКД и эффективного расходования денежных средств, и в дальнейшем планирует применять меры гражданской ответственности к подрядным организациям за недобросовестное выполнение договоров.