Ответы на вопросы пресс-конференции Фонда капитального ремонта
В региональном фонде капремонта многоквартирных домов 28 февраля 2019 года, прошла онлайн пресс-конференция, посвященная способам формирования Фонда.
В рамках подготовки к онлайн пресс-конференции на «горячую линию» поступило 68 обращений по различным темам. Специалисты СНКО «Региональный фонд» обработали, систематизировали и структурировали популярные вопросы, ответили на самые характерные из них.
Данные по моему дому на сайте регионального фонда не соответствуют документации-не совпадает год ввода дома в эксплуатацию. Куда мне обратиться? Кто должен проводить сверки для выяснения ошибок?
Ответ:
Обращаться необходимо в ОМС, которые затем предоставляют документы в Фонд, где специалисты внесут корректные данные. Что касается второго вопроса, то в соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 13.02.2014 N 86, мониторинг всех многоквартирных домов, расположенных на территориях поселений и городского округа области, осуществляется соответственно органами местного самоуправления поселений и городского округа области (далее - органы местного самоуправления) ежегодно до 1 июня. В части мероприятий, связанных с обследованием технического состояния всех многоквартирных домов, мониторинг осуществляется органами местного самоуправления совместно с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, собственниками помещений в многоквартирных домах.
Дом находится на спецсчете, в 2019 году должен быть ремонт крыши, но средств может не хватить. Можем ли мы сделать ремонт через год? И что нас ждет, если не выполним ремонт в сроки, запланированные программой?
Ответ:
За невыполнение программы МКД попадает в котел, поэтому собственники должны перенести ремонт на более поздние сроки. Или повысить тариф, чтобы собрать необходимые средства.
На нашем доме, который находился на спецсчете РО, был произведен капитальный ремонт лебёдки лифта. Подрядчик был отобран УК, Фонд должен был только оплатить ремонт. Но затем мы перешли на спецсчет ТСЖ и управляющая компания требует возмещения потраченных денежных средств, а ТСЖ отказывается платить. Можем ли мы остаться без лифта?
Ответ:
В период нахождения дома на спецсчете РО фонд не был наделён собственниками полномочиями по капитальному ремонту, поэтому именно УК на основе решения собственников отобрала подрядную организацию, которая добросовестно выполнила работы. Лифт был отремонтирован, жалоб от жильцов не поступало. Однако, в период проведения работ вступает в силу решение собственников об изменении владельца спецсчет- РО на ТСЖ. По закону бывший владелец передаёт новому все накопленные собственниками средства, что и сделал Фонд. На момент исполнения договора по ремонту лифта Фонд уже не распоряжался средствами собственников. С учетом того, что ремонт лифтового оборудования-инициатива собственников, Фонд считает, что и оплату подрядчикам должен произвести новый владелец спецсчета. На сегодня работы не оплачены, в связи с чем подрядчик оставляет за собой право демонтировать оборудование в случае неоплаты выполненных работ.
Я купил квартиру, за которой числился долг от старого хозяина. Разве можно продать квартиру с долгом?
Ответ:
Да, можно! Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства. Важно понимать, что задолженность по капитальному ремонту, в отличии от остальных долгов по ЖКХ привязана к объекту недвижимости, а не к продавцу. Поэтому гражданам, собирающимся купить квартиру, настоятельно рекомендуем требовать у продавцов справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Наш МКД был на спецсчете и нам не хватало средств для замены лифтов, мы приняли решение перейти в котел для того, чтобы провести ремонт отработавшего свой ресурс лифтового оборудования. Можем ли мы снова поменять владельца счета и уйти из котла на свой спецсчет?
Ответ:
Да, можете, но только после того, как выплатите Фонду все потраченные на ремонт средства.
Можно ли он взять справку об отсутствии задолженности в день обращения?
Ответ:
Настоятельно рекомендуем нашим гражданам заранее обращаться за получением справки, чтобы избежать неприятных ситуаций. За квартирой мог числится долг, который гражданину, обратившемуся за справкой, необходимо будет сначала оплатить. Кроме того, информация о совершенном платеже не попадает в Фонд в режиме реального времени-денежные средства от кредитных организаций поступают в течение 3-10 рабочих дней. Согласно внутреннему регламенту Фонда, чеки на экране телефонов и смартфонов не принимаются для подтверждения платежа, необходимо будет обратиться в банк для получения чека об оплате. Если Вы продаете квартиру, собираетесь оформить субсидию- обратитесь за получением справки в Фонд заранее (сделать это можно по эл.почте, через обращение в ОМС).
Входит ли компенсация взносов на капитальный ремонт в состав ЕДК?
Ответ:
В соответствии с постановлением Администрации Новгородской области от 15.12.2008 №453 утверждён Порядок предоставления мер социальной поддержки по плате за жилое помещение и коммунальные услуги отдельным категориям граждан, проживающим на территории Новгородской области. Как пояснили в Комитете по социальным вопросам Администрация В.Новгорода, гражданам, проживающим в Великом Новгороде, выплачивается ежемесячная денежная компенсация (ЕДК), в состав которой входит компенсация взноса на капитальный ремонт (кроме инвалидов 3 группы и многодетных семей).
До введения в действие региональной программы капитального ремонта, граждане также оплачивали взносы на капитальный ремонт, но только управляющим компаниям. Чаще всего, сведения об этом содержались в квитанциях, предоставляемых в отдел льгот для оформления компенсации.
Однако, мы советуем уточнить в отделе льгот конкретного района, что входит в состав ЕДК, взять расшифровку и, если в списке не окажется компенсации взносов, написать заявление на включение этого платежа в общую сумму.
Ответ:
Дом на спецсчете, не хватает денег на ремонт в 2019 году. Как могут выйти из этой ситуации собственники?
Вы можете повысить тариф, взять заёмные средства, т.е. кредит в банке, либо обратиться в коммерческие организации, специализирующиеся на выполнении ремонтов в рассрочку.
В 2015 году приняли решение перенести сроки ремонта водоснабжения на 2019 год. Для этого написали письмо в свою УК, там ответили, что письмо перенаправили в Администрацию Великого Новгорода, поэтому жители были уверены, что ремонт будет проведён. Однако, в региональной программе никаких изменений по дому не произошло. Что нам делать?
Ответ:
Для того, чтобы перенести какой-либо вид ремонта необходимо собрать целый пакет документов, в т.ч. протокол решения собственников, и направить его в ОМС. Орган местного самоуправления направляет в Фонд предложение о переносе сроков, либо работают с собственниками сами. Фонд выносит вопрос на комиссию по установлению необходимости проведения ремонта. Если комиссия принимает положительное решение- вносятся изменение в региональную программу, если отрицательное- информация направляется в ОМС.
В 2014 году мы выиграли суд и по его решению, Администрация Великого Новгорода и Горхоз обязаны были провести ремонт кровли. Однако, ни в 2015, ни в 2016, ни в 2017 году ремонт выполнен не был. Собственники в 2018 году за счет капитального ремонта сделали ремонт. Как нам вернуть деньги?
Ответ:
1) если у вас спецсчет- вы берете пакет документов и обращаетесь в суд для взыскания
2) если на счете регионального оператора- решение собственников, оформляете в виде протокола и передаёте Фонду полномочия по взысканию средств через суд.
Дом имеет статус «культурного наследия». Вы учитываете этот факт при проведении ремонта?
Ответ:
Да, все дома, имеющие такой статус, требуют дополнительной подготовки в виде разработки проекта на выполнение конкретного вида капитального ремонта. Кроме того, подрядчик выбирается из числа организаций, имеющих соответствующую лицензию на проведение работ на объектах культурного наследия.