Помимо основной темы мероприятия, в рамках конференции прозвучали ответы на вопросы граждан, поступившие на «горячую» телефонную линию и в онлайн режиме через YouTube канал. Публикуем их вместе с ответами специалистов Фонда.
Как узнать, в каком году будет проводиться капитальный ремонт в нашем доме?
- Эту информацию Вы можете найти в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014-2043 годы, которая размещена на официальном сайте Фонда (http://www.kapremont53.ru/).Также на нашем сайте в разделе «Капитальный ремонт в Вашем доме», Вы можете внести адрес МКД и получить информацию не только о запланированных ремонтах, но и о собранных средствах, задолженности, способе формирования и др.
В этом году будет капитальный ремонт, где я могу узнать поточнее- в каком месяце?
- Сроки проведения ремонта зависят от нескольких факторов. Первый- это вид работ. Например, если запланирован ремонт системы теплоснабжения, то он может начаться только после завершения отопительного сезона. Ремонт крыши также проводится в т`плое время года. Есть виды работ, которые не зависят от сезонности - например, замена лифтов. Второй- активность подрядчиков, выигравших конкурс на проведение работ.
Как перенести срок ремонта?
-Постановлением Правительства Новгородской области № 478 от 28 декабря 2017 определяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и состав комиссии. В этом же постановлении можно найти перечень документов, необходимых для переноса какого-либо ремонта на более поздние или ранние сроки.
Кто должен заниматься капитальным ремонтом, если дом на с/с?
-Согласно жилищному законодательству работы по капитальному ремонту организовывают владельцы специального счёта- Фонд, УК или ТСЖ. Таким образом, владельцы с/с должны проводить отбор подрядчиков и контролировать выполнение работ.
У соседа на даче работала бригада кровельщиков, которая отлично сделала ремонт. Могут ли жители нашего МКД (на счете РО) привлечь на работы по ремонту крыши эту бригаду и провести оплату из накопленных на капитальный ремонт средств?
- Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулируется Федеральным законодательством, а именно Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016. Если предполагаемый участник ремонта соответствует всем требованиям, предъявляемым к квалифицированным подрядным организациям, он может подать заявку в Министерство ЖКХ НО- для включения в реестр таких подрядчиков. После включения в реестр, подрядная организация имеет право участвовать в аукционах на проведение капитальных ремонтов в МКД, в т.ч. ремонта крыши Вашего дома.
Наш дом находится на с/с, согласно региональной программе в 2019 году мы должны провести ремонт теплоснабжения, но накопленных средств не хватит. Может ли Фонд сделать ремонт с отсрочкой выплат?
-В целях сбора необходимой на ремонт суммы, законодательство не запрещает собственникам МКД повысить тариф или взять заёмные средства в банке. Для того, чтобы не возникало подобной ситуации, мы рекомендуем собственникам МКД, формирующего Фонд капитального ремонта на с/с, заранее выстраивать финансовую модель для принятия мер при недостаточности средств. Прогнозируя ситуацию недостаточности средств, собственники имеют право перенести запланированный региональной программой ремонт на более поздние сроки.
Хотим сделать капитальный ремонт подъезда- ступени разваливаются, штукатурка обвалилась. Можем ли мы использовать деньги, накопленные на нашем специальном счете?
- Средства, накопленные в Фонде капитального ремонта, исходя из минимального взноса на квадратный метр, могут использоваться только на определенные виды ремонтов. (Согласно областному закону №291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в Новгородской области», в этот перечень входят следующие виды работ:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
– ремонт крыши;
– ремонт подвальных помещений,
– ремонт фасада;
– ремонт фундамента многоквартирного дома;
– разработка проектной документации
– утепление фасада;
– переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
– установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов.
Однако, средства, накопленные свыше минимального взноса на капитальный ремонт, можно использовать на другие виды ремонтов, не входящих в этот список. Также хотим отметить, что ремонт подъездов- покраска, побелка- относится к текущему ремонту, а значит выполнять его должна УК или ТСЖ на средства, вносимые собственниками при оплате квитанций -за текущий ремонт.
У нас сменилась старшая по дому, с чего начать работу новой?
-Если дом находится на счёте или с/с РО – она может обратиться в Фонд, где специалисты предоставят всю информацию по дому, в т.ч. о накопленных средствах, запланированных ремонтах, порядке оформления документов. Если дом находится на с/с УК- необходимо обратиться в эту организацию. Кроме того, в ВН проходит Школа грамотного потребителя, где в доступной форме проводится обучение собственников главным основам управления многоквартирным домов с акцентом на все последние законодательные изменения в отрасли.
В нашем доме заменили лифт, но еще не запустили, когда управляющая компания получит документы из Фонда?
-По закону, в течение 10 дней Фонд обязан передать акт приёмки лифта в УК или ТСЖ, осуществляющие управление МКД. УК, в свою очередь, направляет техническую документацию и уведомление о готовности и принятии в эксплуатацию - в Ростехнадзор для ввода лифта в эксплуатацию.