Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее Порядок) в соответствии с ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает основные положения при заключении собственниками помещений МКД (далее собственники) и специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее договор).
Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД (далее капитальный ремонт) и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Новгородской области, а также договором, примерная форма которого утверждена протоколом Попечительского совета регионального оператора от 30.06.2014 г. № 3.
Обязанность заключения договора с региональным оператором возникает у собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также для собственников, не принявших решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в отношении которых согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Региональный оператор знакомит собственников с примерной формой договора следующими способами:
- размещение на официальном сайте регионального оператора по адресу: www.kapremont.53;
- региональный оператор представляет собственникам текст договора на обратной стороне платежного документа;
- региональный оператор выдает по запросу собственника договор на бумажном носителе. При направлении запроса собственником либо его представителем лично по месту нахождения регионального оператора или при получении запроса по почте - договор направляется собственнику в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса.
Договор может быть заключен следующими способами:
- при уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора;
- в письменной форме между собственником и региональным оператором.
При уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора договор считается заключенным с момента уплаты собственником взноса после получения такого договора. В указанном случае заключение договора в письменной форме необязательно.
В случае, если общим собранием собственников принято решение об определении лица, уполномоченного действовать от имени собственников для заключения договора с региональным оператором, то правом заключения данного договора обладает уполномоченное лицо.
В случае, если собственники осуществляют непосредственное управление, то в соответствии с частью 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания, от имени собственников в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие на заключение договора на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.
В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников возможно применение Советом МКД положения ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым собственники могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например: председателю совета МКД либо иному лицу по выбору собственников.
Заключение договоров с собственниками нежилых помещений – юридическими лицами осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Собственник - уполномоченный представитель МКД подает заявление, протокол собрания по месту нахождения регионального оператора при предъявлении документов, удостоверяющих личность и полномочия на подписание договора.
Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, регистрирует их в день поступления.
Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов выдает заявителю подписанный региональным оператором договор по месту нахождения регионального оператора или почтовым отправлением, или иным, согласованным с заявителем способом.
Собственники в срок не более 30 календарных дней с момента получения направляют региональному оператору подписанный собственниками договор по месту его нахождения или почтовым отправлением или иным, согласованным с региональным оператором способом. При этом, собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом, стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, возникшим до заключения договора.
Договор, заключаемый в письменной форме, должен включать следующие сведения о собственниках:
- для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, адрес МКД;
- для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности,ФИО руководителя или уполномоченного лица, доверенность в случае необходимости, банковские реквизиты, адрес МКД.
В случае отказа или уклонения собственника от заключения договора региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.