При проведении работ по капитальному ремонту инженерных систем в многоквартирных домах подрядные организации периодически сталкиваются с недопуском к общедомовому имуществу, которое находится в квартирах собственников. Сложности возникают как с квартирами, где никто не проживает, так и с квартирами, где собственники отказываются допускать подрядчика для проведения работ. Встречаются случаи самовольного переустройства помещений, что приводит к ограничению допуска к общедомовому имуществу. Если управляющая или подрядная организация обнаруживают, что доступ к общим коммуникациям в квартире перекрыт, то они имеют право требовать от собственника демонтировать возведённые конструкции для обеспечения доступа к инженерным системам за его счёт.

В обязанности собственников входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Закрывая доступ к общим инженерным системам при капремонте, собственник берёт на себя все риски, включая финансовые, которые могут возникнуть при возникновении аварийной ситуации на такой системе.

В случае отказа собственников допустить подрядчика к ремонту общедомового имущества управляющая организация вправе обратиться в суд с требованием предоставить допуск.

Из судебной практики: Дело № 2-5679/2024.
Новгородский районный суд Новгородской области вынес решение, обязывающее собственников помещений в многоквартирном доме обеспечить сотрудникам ООО «Север» (управляющей компании) и ООО «Бизнесрегион» (подрядной организации) доступ для проведения капитального ремонта горячего водоснабжения и взыскать с собственников судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Помните! Проведение работ по капитальному ремонту способствует продлению срока эксплуатации дома и созданию более комфортных условий проживания!