Капитальный ремонт в многоквартирном дом-это важный этап жизни дома! У каждого конструктивного элемента, инженерной системы есть свой срок службы. Когда срок службы подходит к концу, начинается множество проблем у собственников. Данные проблемы доставляют не только дискомфорт, но и снижают рыночную стоимость недвижимости.
Несмотря на негативные последствия, находятся собственники, которые препятствуют проведению работ по капитальному ремонту. Чаще всего данная ситуация возникает при проведении работ по капитальному ремонту инженерных систем, так как требуется допуск в квартиры собственников для замены стояков, являющихся частью общедомового имущества. Собственники обосновывают это тем, что существующие системы, по их мнению, не нуждаются в замене. Бывают случаи самовольного переустройства помещений, в следствии которого ограничивается допуск к общедомовому имуществу. Если управляющая или подрядная организация, которая производит работы по ремонту, обнаружили, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то они имеют право требовать от собственника демонтировать возведённые конструкции, чтобы обеспечить доступ к инженерным системам, за свой счёт.
В обязанности собственников входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. К тому же, если трубы прорвет у него в квартире, то кроме ущерба своему имуществу, минусом к его бюджету станет вызов аварийной бригады, а также ущерб, причиненный затопленным соседям.
Когда собственник отказывает в допуске к общедомовому имуществу, представители регионального оператора капитального ремонта, подрядной организации и управляющей организации вправе составить акт, который подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не был предоставлен. В последующем наличие данного акта является поводом для обращения в суд регионального оператора с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
В 2020 году допуск по решению суда был предоставлен в многоквартирном доме Коровникова 3 корпус 4. Работы по капитальному ремонту уже завершены. В доме на улице Предтеченской поступило много отказов от собственников в допуске подрядной организации к общедомовому имуществу при капитальном ремонте теплоснабжения. С большинством собственников вопрос получилось решить в досудебном порядке, 16 обращений по недопуску суд удовлетворил.
На данный момент в суд подготовлено еще несколько обращений. Особенно остро стоит вопрос при замене теплоснабжения, так как данный вид работ необходимо успеть завершить до начала отопительного сезона.
Уважаемые собственники! Помните, что отказ в допуске при проведении работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме доставляет неудобство не только Вам, но и Вашим соседям!