Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области включает в себя перечень работ, установленных статьёй 5 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД.
7) разработка проектной документации;
8) утепление фасада;
9) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
10) установка коллективных (общедомовых) узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии.
В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее – МКД).
Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Также сообщаем, что Постановлением Новгородской областной Думы №1793-5 ОД от 23.03.2016 принят областной закон №943-ОЗ от 28.03.2016 года «Об установлении ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным собственникам жилых помещений, проживающих на территории Новгородской области».
Вышеуказанный закон принят в целях предоставления собственникам жилых помещений, проживающих на территории Новгородской области, мер социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом Новгородской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Размеры стандарта нормативной площади имеют следующие значения:
-18 кв. метров - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
-42 кв. метра - на семью из двух человек;
-33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан.
Право на получение компенсации имеют 4 категории граждан:
1) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 2) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет; 3) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 4) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.
При этом, компенсация по оплатам взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов по достижению возраста 70 или 80 лет автоматически никому не предоставляется, и выплачивается только после подачи заявления собственника в ГОКУ «Центр по организации социального обслуживания и предоставления социальных выплат». Граждане, имеющие право на компенсацию, сначала оплачивают взносы в полном объёме, а затем получают компенсацию в размере 50 или 100% от социальной нормы на одного человека (на площадь, не превышающую 33 кв. м).
Обращаем Ваше внимание на то, что льгота по оплате капитального ремонта может входить в состав единой денежной компенсации за жилищно-коммунальные услуги (ЕДК), предоставляемой льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам 1 и 2 групп и другим).
Таким образом, льгота за капитальный ремонт не освобождает собственника помещения от уплаты взноса на капитальный ремонт, а лишь частично компенсирует его расходы из областного бюджета после подачи им заявления.