СНКО

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов скоро отметит полтора года своей деятельности. Мы уже писали о первом этапе работы регионального оператора, связанном со становлением новой структуры, когда специалисты фонда встречались с людьми, разъясняли преимущества работы в новых условиях государственно-частного партнёрства, где государство представляет правительство Новгородской области, «частников» - собственники жилья, а Фонд является исполнителем на всех стадиях капремонта. О том, какие задачи решают сотрудники Фонда сегодня, мы побеседовали с его руководителем А.Ю.Уткиным.

- Сбор платежей с собственников – это основа нашей успешной деятельности, - рассказывает Александр Юрьевич. - С октября 2014 года по апрель мы собрали более 225 462 059,41 млн. рублей. Это – хороший показатель, ведь если по России платежи составляют порядка 40 процентов, то в нашем регионе – 85,6% процента.

- Как работаете с неплательщиками?

- В числе должников – и юридические лица, и муниципалитеты. На сегодняшний день могу сказать, что выставил 200 претензий на 17 млн. рублей, которые всем неплательщикам предъявим через суды, а потом через судебных приставов будем изымать средства на капремонт. Люди должны понять, что выполнять требования закона им всё равно придётся, все должны платить ежемесячно, независимо от ранга и чина. Стоит отметить: когда предъявляем претензии людям, многие приходят и платят…

- Сколько домов планируете отремонтировать в этом году?

- 306 домов на сумму 177 млн. рублей. В следующем году объем работ увеличится: нам предстоит привести в порядок 657 домов на сумму 600 млн. рублей. В настоящее время мы проводим обследования домов, порядка 300 из них уже имеют дефектные ведомости, сметы. 1 июля мы предоставим все документы собственникам для того, чтобы они их рассмотрели, а в ноябре-декабре пройдут торги на 2016 год. Сегодня практически во всех районах области проведены торги, везде есть дома, которые мы поставили на ремонт.

- Недавно завершились работы на первом объекте, отремонтированном по программе капремонта в поселке Пролетарий. Довольны ли жильцы многоквартирного дома качеством работ?

- Капитальный ремонт производила компания «Строитель» в течение 12 дней. Сметная стоимость работ составила 355 тысяч рублей. О том, что собственники довольны качеством и сроками выполнения работ, свидетельствует грамота, которую они вручили подрядной организации. В ближайшее время мы примем один дом в Пролетарке и пять домов в Старой Руссе.

- Каковы механизмы влияния на качество производимых работ?

- В первую очередь, это серьёзный отбор исполнителей, который производится на конкурсной основе. Сегодня на конкурсный отбор выставлено 205 домов. При этом на каждый из них – 14-15 претендентов. Подрядчики прекрасно понимают, что программа капремонта – долгосрочная, и для того, чтобы иметь постоянные заказы, необходимо качественно и в срок выполнять условия контрактов.

- Кому конкурсная комиссия отдаёт предпочтение при проведении аукционов? Учитывается ли географический фактор?

- В конкурсах участвуют как новгородцы, так и строительные организации из Вологды, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Выигрывают представители из всех регионов. Основные критерии отбора – это стоимость работ, сроки их выполнения и квалификационный уровень исполнителей.
Если вернуться к вопросу о механизмах влияния на качество работ, нельзя не сказать о том, что оплата подрядчикам производится только после приёмки объекта. К тому же на все виды работ предусмотрен гарантийный срок – 5 лет. Если за это время будут выявлены какие-то дефекты, строители будут их исправлять за собственные средства.

- Каким образом собственники могут повлиять на работу подрядной организации?

- Собственники прекрасно осознают свою ответственность, поэтому контролируют работы на всех этапах. К тому же они, наряду со специалистами, осуществляют приёмку работ. Без их согласия мы деньги подрядчикам не платим. К тому же строители прекрасно понимают: если они с первого раза вылетят за борт, больше заказа не получат. Поэтому они сегодня активно сотрудничают и с собственниками, и с Фондом, стараются учесть все пожелания.

- Какие действия с вашей стороны предусмотрены в случае ухода с объекта по тем или иным причинам строительной организации?

- Мы страхуем все виды работ, которые выставляем на конкурсный отбор: ремонт крыш, сетей и т.д. Если подрядчик куда-то делся, я иду в страховую компанию, и она по нашей заявке, согласованной с собственниками, оплачивает выполнение работ.

- Кто контролирует работу Фонда?

- Есть постоянная система отчётности перед Правительством Новгородской области, перед областной Думой, перед главами районных администраций. Основной регулятор, который нас сегодня контролирует, это жилищная инспекция. Мы даже работать будем с инспекцией в одном здании.
Кроме того, у нас есть попечительский совет в области, в который входят его председатель, заместитель губернатора Юрий Маланин, и депутаты Новгородской областной Думы Анатолий Федотов, Михаил Панов и Анна Козина.
Сейчас выходим на попечительский совет с предложением ввести статью «Непредвиденные расходы». Этот вопрос возник в связи с тем, что на одном из объектов при вскрытии крыши оказалось, что объём предстоящих работ больше, чем предусматривался при обследовании дома.
Необходимо отметить, что в этот сложный период становления мы ощущаем не только постоянный контроль, но и поддержку. В оперативном решении возникающих проблем принимают участие и губернатор, и его заместители, и главы районных администраций.

- Каков штат фонда? Каковы главные условия успешной работы его сотрудников?

- Сейчас на предприятии 34 человека. Найти профессионалов было довольно сложно. По конкурсу выбирали людей – по 5-6 человек претендовали на место. В прошлом году, когда мы определяли фронт работ, у нас штат был не сформирован. Документы готовили управляющие компании, комитеты. В них много было неточностей, которые пришлось оперативно устранять.
С 1 января у нас появилась новая структура – отдел подготовки документов, в штате которого - опытные сметчики с двадцатилетним стажем. Мы теперь делаем все сами и полностью несём ответственность за работу. Людей мы постарались набрать принципиальных, которые работали в этой сфере. Что касается её эффективности, главный её гарант - сотрудничество с представителями районных администраций и собственниками. Все они присутствуют при составлении дефектных ведомостей, на замерах, и т.д., что позволяет избежать ошибок.

- Наши читатели интересуются: как поступить, если дом не попал в график капитального ремонта на ближайшее время, а появилась срочная необходимость в проведении работ?

- В соответствии с законом, администрации городов должны проводить мониторинг состояния домов. Если есть проблемы, приглашается жилищная комиссия, составляется акт, собственники проводят собрание и принимают решение, для чего необходимо согласие 67 процентов жильцов. Протокол собрания и акт жилищной комиссии они сдают в органы самоуправления, последние обращаются с письмом в Региональный фонд. При принятии решения главный вопрос – наличие денежных средств. Если в одних районах платят взносы хорошо, а в других районах только начинают платить, значит, и собственники, и органы местного самоуправления должны принять меры для того, чтобы убедить людей оплатить свои долги. При этом условии дом будет включен в программу капремонта на ближайшее время.

- Могут ли подрядчики делать замены материалов?

- Могут, но только по согласованию с собственниками. Решение также принимает собрание собственников. При этом материал должен быть не хуже, чем утверждённый в смете.

- Какой вопрос чаще всего задают вам люди при встречах?

- Куда мы деваем деньги? У нас на счетах лежит более 250 млн. рублей. Я не имею права ни копейки взять из этих денег. Мы платим только за работу, которую выполнили подрядчики. Эти средства не обесцениваются, они работают на собственников, на них начисляются проценты. И, главное, что мы платим деньги после выполнения работ.

Материал предоставлен интернет-газетой "Соседи.Люди и город". Великий Новгород http://sosedi-vn.ru
Полную версию интервью вы можете прочитать по ссылке: http://sosedi-vn.ru/intervyu/9907-kapitalnyij-remont-domov-kontroliruyut...